Superbonus 110% in caso di interventi su un'unità immobiliare funzionalmente indipendente: ulteriori delucidazioni

L'Agenzia delle entrate ha pubblicato due nuove risposte in tema di Superbonus 110% in caso di interventi su un'unità immobiliare funzionalmente indipendente: si tratta della risposta n. 115 e della risposta n. 116, entrambe del 16 febbraio 2021.

INTERPELLO N. 115/2021. L'Istante riferisce di aver acquistato un'unità immobiliare autonoma che condivide, con un'altra unità immobiliare, il solo scarico di fogna nera. Su tale immobile, l'Istante intende eseguire interventi finalizzati all'efficientamento energetico e beneficiare dell'agevolazione di cui agli articoli 119 e 121 del decreto legge 19 maggio 2020, n. 34 (Superbonus).

A tal fine, l'Istante chiede di sapere se la predetta unità immobiliare possa essere considerata "funzionalmente indipendente", ai sensi del citato articolo 119 del d.l. n.34 del 2020.

INTERPELLO N. 116/2021. L'Istante dichiara di essere comproprietario di un'abitazione, disposta su due piani, che costituisce porzione di un più ampio immobile, suddiviso in più alloggi residenziali.

Il Contribuente rappresenta che l'appartamento in questione, avente accesso indipendente (da una strada comune si accede al resede privato, quindi all'abitazione), è dotato di:

- serbatoio esclusivo di gas;

- impianto esclusivo di riscaldamento e acqua calda sanitaria;

- impianto per l'energia elettrica esclusivo, con contatore regolarmente allacciato alla rete distributiva;

- impianto idrico dotato di un contatore unico (di fatto un'unica utenza comune) posto a circa 1 km dall'edificio condominiale in prossimità del quale, in corrispondenza della diramazione ad ogni singola unità, vi è un contatore esclusivo di ripartizione e contabilizzazione;

- gli impianti di deiezione e depurazione dei reflui civili sono esclusivi, ma solo finché non convogliati verso un depuratore comune.

Ciò posto, l'Istante chiede se nella fattispecie prospettata l'immobile di sua proprietà possa essere definito un'unità immobiliare funzionalmente indipendente, ai fini dell'accesso al Superbonus di cui all'articolo 119 del decreto legge n. 34 del 2020.

In allegato le due risposte

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