Ok al Sismabonus rafforzato e al Bonus Facciate per il soggetto non residente

La società di diritto estero interpellante, di seguito istante, rappresenta di essere proprietaria di un immobile unifamiliare di categoria catastale A/8, sito nel comune di [. . .].

L'istante precisa che detto immobile non è attualmente locato e di non essere titolare di alcun reddito prodotto in Italia, con la sola eccezione del reddito fondiario derivante dal possesso dell'immobile.

L'istante vorrebbe eseguire interventi di consolidamento strutturale e di messa insicurezza statica del predetto immobile, nonché di recupero delle facciate esterne, dal momento che «[. . .] l'immobile è ubicato in zona urbana compatibile con il riconoscimento delle tipologie di agevolazioni di seguito rappresentate».

In seguito a specifica richiesta, l'istante ha prodotto la documentazione integrativa acquisita con R.U. n. 305983 del 28.7.2022, con cui ha precisato che «svolge attività di holding non assimilabile ad un fondo immobiliare» e che, nella sua veste di società anonima, è assoggettata all'imposta sulle persone giuridiche prevista in Stato Estero. Inoltre, ha specificato che l'abitazione in argomento è utilizzata come «casa vacanze dal beneficiario economico della società» e che l'edificio sarà consolidato intervenendo sulle fondamenta, con la costruzione di supporti in cemento e l'apposizione di tiranti, nonché rifacendo il tetto. È prevista, inoltre, la sostituzione degli infissi.

Ciò premesso, l'istante domanda se risulta possibile accedere:

a) al beneficio Sismabonus per gli interventi antisismici che comportino il consolidamento strutturale e la messa in sicurezza statica dell'edificio, sempreché ne derivi una riduzione del rischio sismico di due classi;

b) alle agevolazioni "Bonus facciate" 60% per gli interventi di restauro delle facciate esterne.

Con la Risposta n. 550 del 7 novembre 2022 (in allegato), l'Agenzia delle entrate precisa che “Nel caso di specie, in conclusione, l'Istante se proprietario di unità immobiliari in Italia, è titolare del relativo reddito fondiario e, pertanto, allo stesso non è precluso in linea di principio l'accesso al sisma bonus rafforzato e al bonus facciate, ferma restando la presenza dei requisiti e delle condizioni normativamente previste”.