La Cassa Depositi e Prestiti(CDP) ha comunicato che è stata costituita la CDP Investimenti SGR Spa, società di gestione del risparmio, che intende dare impulso anche in Italia al settore del social housing. Il capitale della società, pari a 2 milioni di euro, è detenuto da CDP per una quota di maggioranza pari al 70%, mentre l'altro 30% è suddiviso equamente tra l’Associazione delle Fondazioni bancarie (Acri) e l’Associazione delle Banche (Abi).
Il Fondo della SGR
La SGR, una volta ottenuto il via libera della Banca d’Italia, gestirà un Fondo che partirà con una dotazione di almeno un miliardo di euro.
Il fondo opererà su tutto il territorio nazionale acquisendo quote significative, anche se di minoranza, di fondi immobiliari di social housing su base locale, nei quali potranno investire Fondazioni di origine bancaria, enti locali e privati. Questo sistema garantirà da un lato la tutela degli interessi pubblici coinvolti, dall’altro il coordinamento delle singole iniziative locali finalizzato a un adeguato impiego di capitali su tutto il territorio italiano per la realizzazione di immobili di edilizia residenziale sociale.
Questa iniziativa potrà dare un contributo sostanziale al piano nazionale di edilizia abitativa del Governo che, al fine di valorizzare e incrementare l’offerta abitativa sul territorio, prevede proprio l’utilizzo di fondi immobiliari chiusi e la partecipazione di soggetti pubblici e privati ai progetti.
Un aiuto concreto per giovani coppie e anziani
Negli ultimi anni l’incremento dei prezzi di mercato e la riduzione del potere d’acquisto delle famiglie hanno aumentato il bisogno di social housing da parte di soggetti che non riescono a sostenere i prezzi di mercato (nuclei familiari monoreddito, giovani coppie a basso reddito, anziani in condizioni sociali o economiche svantaggiate, studenti fuori sede, immigrati regolari a basso reddito, ecc..). Al contempo, il sistema tradizionale di operatori del settore e di aiuti per la casa non è più in grado di offrire una risposta adeguata all’emergenza abitativa: la crescente domanda di abitazioni in affitto non trova più risposta nel settore degli investitori istituzionali, i quali hanno a loro volta alienato il proprio patrimonio.
Obiettivo di CDP: passare dal 5% al 10% di social housing in Italia
L'amministratore di CDP ha infine ricordato che il mercato dell'housing sociale in Italia e' pari al 5%, contro il 17-18% della Francia e il 34% dell'Olanda, e se si riuscisse a passare dal 5% al 10% sarebbe per il nostro paese una bel traguardo.
